Rechtssichere Immobilienbewertung Aachen

Otten, Nieckchen & Wykowski Sachverständigen GbR – Ihr vertrauenswürdiges Gutachterteam

Als Otten, Nieckchen & Wykowski Sachverständigen GbR sind wir mit zwei öffentlich bestellten und vereidigten sowie einem von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Institut zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Ihr kompetenter Partner in der Region Aachen.

Seit über 30 Jahren erstellen wir mit Präzision, Fachwissen und höchster Sorgfalt Immobiliengutachten.

Unsere Erfahrung & Philosophie

Seit mehr als drei Jahrzehnten setzen Wilhelm Otten, Peter Nieckchen und Jens Wykowski fundierte Marktkenntnis und rechtliche Expertise ein, um transparente, marktgerechte und gerichtsfeste Gutachten zu erstellen. „Wir sehen uns als Dienstleister, der Sie in allen Immobilienthemen engagiert unterstützt.“

Ihre Vorteile mit Otten, Nieckchen & Wykowski

Zertifiziert & anerkannt: Öffentlich bestellt & vereidigt bzw. zertifiziert.
Regionale Marktkompetenz: Städteregion Aachen, Kreis Düren, Kreis Heinsberg und Umgebung sind unser Schwerpunkt.
Verfahren nach ImmoWertV: Wir arbeiten rechtskonform und verfahrenstreu.
Individuelle Betreuung: Transparente Honorare nach Objekt und Aufwand.
Rechtsverwertbare Gutachten: Geeignet für Banken, Behörden, Gerichte, Finanzamt und Privatpersonen.

Methoden zur Verkehrswertermittlung

Vergleichswertverfahren: Marktvergleich ähnlicher Objekte.
Ertragswertverfahren: Kalkulation auf Basis marktüblicher Mieten.
Sachwertverfahren: Kostenorientiert, inklusive Alterswertberücksichtigung und Marktanpassung.

Vergleich: Vollgutachten (Verkehrswertgutachten) vs. Kurzgutachten (Kaufpreiseinschätzung)

Kriterium	Vollgutachten / Verkehrswertgutachten	Kurzgutachten / Kaufpreiseinschätzung
Zweck / Einsatzbereich	✅ Vorlage bei Gericht und Finanzamt	✅ Verkauf, Kauf, Einigung in der Familie
Anerkennung durch Gericht / Behörden / Finanzamt	✅ Anerkannt	❌ In der Regel nicht anerkannt
Umfang / Detailtiefe	✅ Sehr detailliert	❌ Nur grobe Einschätzung
Recherche bei Behörden	✅ Ja, inklusive (z. B. Bauamt, Altlasten)	❌ Keine behördliche Recherche
Nachvollziehbarkeit für Dritte	✅ Voll dokumentiert	❌ Nur für privaten Gebrauch
Rechtssicherheit	✅ Ja	❌ Nein
Empfohlen für	✅ Streitfälle, offizielle Verfahren	✅ Erste Orientierung, interne Regelungen

So ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie

Unsere Verkehrswertermittlung folgt einem klaren Ablauf:

Vor-Ort-Analyse: Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und Entwicklungschancen.
Marktrecherche: Aktuelle Vergleichswerte, Bodenrichtwert, Mietniveau.
Verfahren kombinieren: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwertverfahren im Vergleich.
Erstellung Gutachten: Anschauliche Dokumentation mit allen Berechnungen und Erläuterungen.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung Aachen

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist ein qualifiziertes Gutachten zur Ermittlung des realistischen Marktwerts durch öffentlich bestellte und vereidigte bzw. zertifizierte Sachverständige – gesetzlich abgesichert und international anerkannt.

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Bei Erbschaft, Scheidung, Immobilienfinanzierung, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder steuerlichen Belangen empfehlen wir ein rechtlich verwertbares Verkehrswertgutachten.

Welche Verfahren nutzen Sie?

Wir wenden Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV an und dokumentieren transparent, welche Verfahren warum zur Anwendung kommen.

Für welche Objekttypen erstellen wir Bewertungen?

Unsere Gutachten decken ab:

Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Eigentums- und Ferienwohnungen
Gewerbeimmobilien (Büro, Einzelhandel, Produktion, Logistik usw.)
landwirtschaftliche Immobilien (Hofstellen, Reitanlagen usw.)
unbebaute Grundstücke aller Art (Landwirtschaft, Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land usw.)
Nutzungsrechte (Nießbrauch, Erbbaurecht, Baulasten, Wegerechte usw.)

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